建筑物隨著使用年限的增加,會(huì)出現(xiàn)多種問(wèn)題,有些問(wèn)題只需要進(jìn)行小的修整就能恢復(fù)原狀,但是也有一些問(wèn)題需要進(jìn)行大規(guī)模的改造和重整才能確保建筑物的使用安全。
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（1）,解決地基承載力或穩(wěn)定性的問(wèn)題
地基承載力或穩(wěn)定性,說(shuō)的是地基在建筑物荷載(包括動(dòng),靜荷載的各種組合)的作用下是否能夠支持上部結(jié)構(gòu)的正常使用并保持穩(wěn)定。經(jīng)過(guò)地基加固處理后,可以使地基承載力滿足要求,這樣在建筑物的荷載作用下,房子的地基就不會(huì)產(chǎn)生剪切破壞,這樣就保證建筑物的正常使用與質(zhì)量安全。
（2）,解決水平位移,沉降,不均勻沉降的問(wèn)題
在建筑物的荷載(包括動(dòng),靜荷載的各種組合)作用下,其地基將產(chǎn)生水平位移,沉降,不均勻沉降。采用地基加固處理后,能夠使地基變形(水平位移,沉降,不均勻沉降)低于允許值,從而保證建筑物的正常使用與質(zhì)量安全,不會(huì)給建筑物造成嚴(yán)重的破壞。
（3）解決滲透問(wèn)題
滲透問(wèn)題主要包括兩個(gè)方面： ①地基中的水力比降高出其允許值時(shí),這時(shí)地基土就會(huì)因管涌與潛蝕產(chǎn)生破壞,甚至導(dǎo)致建筑物遭到破壞； ②堤壩蓄水構(gòu)筑物地基滲流量高出其允許值時(shí),這會(huì)造成較大水量損失,嚴(yán)重的時(shí)候還會(huì)導(dǎo)致蓄水失敗。為此,需要對(duì)這樣的房子建筑做地基加固處理,以滿足建筑物對(duì)地基的要求。

1,地基的基礎(chǔ)分類：
(1)按使用的材料分為：灰土基礎(chǔ),磚基礎(chǔ),毛石基,混凝土基礎(chǔ),鋼筋混凝土基礎(chǔ)。
(2)按埋置高層度可分為：淺基礎(chǔ),深基礎(chǔ)。埋置高層度不超過(guò)5M者稱為淺基礎(chǔ),大于5M者稱為深基礎(chǔ)。
(3)按受力性能可分為：剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。
剛性基礎(chǔ)：是指抗壓強(qiáng)度較高,而抗彎和抗拉強(qiáng)度較低的材料建造的基礎(chǔ)。所用材料有混凝土,磚,毛石,灰土,三合土等,一般可用于六層及其以下的民用建筑和墻承重的輕型廠房。
柔性基礎(chǔ)：用抗拉和抗彎強(qiáng)度都很高的材料建造的基礎(chǔ)稱為柔性基礎(chǔ)。一般用鋼筋混凝土制作。這種基礎(chǔ)適用于上部結(jié)構(gòu)荷載比較大,地基比較柔軟,用剛性基礎(chǔ)不能滿足要求的情況。

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(4)按構(gòu)造形式可分為：條形基礎(chǔ),單獨(dú)基礎(chǔ),滿堂基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。
條形基礎(chǔ)：當(dāng)建筑物采用磚墻承重時(shí),墻下基礎(chǔ)常連續(xù)設(shè)置,形成通長(zhǎng)的條形基礎(chǔ)
單獨(dú)基礎(chǔ)：當(dāng)建筑物上部為框架結(jié)構(gòu)或單獨(dú)柱子時(shí),常采用單獨(dú)基礎(chǔ);若柱子為預(yù)制時(shí),則采用杯形基礎(chǔ)形式。
滿堂基礎(chǔ)：當(dāng)上部結(jié)構(gòu)傳下的荷載很大,地基承載力很低,單獨(dú)基礎(chǔ)不能滿足地基要求時(shí),常將這個(gè)建筑物的下部做成整塊鋼筋混凝土基礎(chǔ),成為滿堂基礎(chǔ)。按構(gòu)造又分為伐形基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ)兩種。
樁基礎(chǔ)：若地基的軟弱土層較厚,采用淺埋基礎(chǔ)不能滿足地基強(qiáng)度和變形要求,常采用樁基。樁基的作用是將荷載通過(guò)樁傳給堅(jiān)硬土層。按照施工方法可分為鋼筋混凝土預(yù)制樁和灌注樁。
伐形基礎(chǔ)：適用于有地下室或地基承載力較低,上部傳來(lái)的荷載較大的情況。
箱形基礎(chǔ)：為了增加基礎(chǔ)的剛度,將地下室的底板,頂板和墻澆制成整體,箱形的內(nèi)部空間構(gòu)成地下室,具有較大的強(qiáng)度和剛度,多用于高層建筑。
鋼筋混凝土預(yù)制樁：這種樁在施工現(xiàn)場(chǎng)或構(gòu)件場(chǎng)預(yù)制,用打樁機(jī)打入土中,然后再在樁頂澆注鋼筋混凝土承臺(tái)。其承載力大,不受地下水位變化的影響,耐久性好。
鋼筋混凝土灌注樁：分為套管成孔灌注樁,鉆孔灌注樁,爆擴(kuò)成孔灌注樁三類。
2,基礎(chǔ)的埋置高層度：由室外設(shè)計(jì)地面到基礎(chǔ)底面的距離稱為基礎(chǔ)的埋置高層度。
決定建筑物基礎(chǔ)埋置高層度的因素應(yīng)考慮下列幾個(gè)條件：
(1)土層構(gòu)造的影響：房屋基礎(chǔ)應(yīng)設(shè)置在堅(jiān)實(shí)可靠的地基上,不要設(shè)置在承載力較低,壓縮性高的軟弱土層上�；�礎(chǔ)埋深與土層構(gòu)造有密切關(guān)系。
(2) 地下水位的影響：地下水對(duì)某些土層的承載力有很大影響。如粘性土含水量增加則強(qiáng)度降低;當(dāng)?shù)叵滤�位下�?土的含水量減少,則基礎(chǔ)將下降。

(3)冰凍線的影響：凍結(jié)土與非凍結(jié)土的分界線成為冰凍線。當(dāng)建筑物基礎(chǔ)處在凍結(jié)土層范圍內(nèi)時(shí),冬季土的凍脹會(huì)把房屋向上拱起;土層解凍時(shí),基礎(chǔ)又下沉,使房屋處于不穩(wěn)定狀態(tài)。
(4)相鄰建筑物的影響：如新建房屋周圍有舊建筑物時(shí),除應(yīng)根據(jù)上述條件決定基礎(chǔ)埋深外,還應(yīng)考慮新建房屋基礎(chǔ)對(duì)舊有建筑的影響。
3,同時(shí)還補(bǔ)充一下地基處理方法和應(yīng)用的范圍
(1)換土墊層法
墊層法
其基本原理是挖除淺層軟弱土或不良土,分層碾壓,按回填的材料可分為砂,碎石,粉煤,干渣,土(灰土,二灰)等。常用機(jī)械碾壓,平板振動(dòng)和重錘夯實(shí)進(jìn)行施工。用于基坑面積寬大和開挖土方量較大的回填土方工程,一般適用于處理淺層軟弱土層與低洼區(qū)域的填筑。
強(qiáng)夯擠淤法 采用邊強(qiáng)夯,邊填碎石,邊擠淤的方法,在地基中形成碎石墩體。適用于厚度較小的淤泥和淤泥質(zhì)土地基。
(2)振密,擠密法：振密,擠密法的原理是通過(guò)振動(dòng),擠壓使地基土體孔隙比減小,強(qiáng)度提高,達(dá)到地基處理的目的。
(3)排水固結(jié)法：其基本原理是在附加荷載的作用下,逐漸排出孔隙水,產(chǎn)生固結(jié)變形。排水固結(jié)法主要由排水和加壓兩個(gè)系統(tǒng)組成。
(4)砂井法：在軟粘土地基中,設(shè)置一系列砂井,在砂井之上鋪設(shè)砂墊層或砂溝,縮短排水距離,從而加速固結(jié),并加速?gòu)?qiáng)度增長(zhǎng)。砂井法通常輔以堆載預(yù)壓。
(5)真空預(yù)壓法
在粘土層上鋪設(shè)砂墊層,然后用薄膜密封砂墊層,用真空泵對(duì)砂墊層及砂井抽氣,使地下水位降低,同時(shí)在大氣壓力作用下加速地基固結(jié)。適用于能在加固區(qū)形成穩(wěn)定負(fù)壓邊界條件的軟土地基。
(6)真空-堆載聯(lián)合預(yù)壓法：當(dāng)真空預(yù)壓達(dá)不到要求的預(yù)壓荷載時(shí),可與堆載預(yù)壓聯(lián)合使用,適用于軟粘土地基。
(7)降低地下水位法：通過(guò)降低地下水位使土體中的孔隙水壓力減小,從而加大有效應(yīng)力,適用于地下水位接近地面而開挖高層度不大的工程,特別適用于飽和粉,細(xì)砂地基。
(8)電滲排水法
在土中插入金屬電極并通以直流電,由于直流電場(chǎng)作用,土中的水從陽(yáng)極流向陰極,然后將水從陰極排除,借助電滲作用可逐漸排除土中水。適用于飽和軟粘土地基,跟房子差不不多。

房屋加固公司：房屋加固改造是完善和提高建筑物使用功能的重要基礎(chǔ)工作,而建筑地基基礎(chǔ)加固可以較大限度延長(zhǎng)建筑物的有效使用壽命,是維持既有建筑物正常使用,符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,具有社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義。
下面房屋加固公司簡(jiǎn)述下地基加固的原理：
1)根據(jù)地基加固原理,可采取不同的加固方法。這些加固方法,可歸納為“挖,填,換,夯,壓,擠,拌”七個(gè)字。
2)這些方法加固地基的機(jī)理是挖就是挖去較淺的軟土層,把基礎(chǔ)埋置在承載力大的基巖或堅(jiān)硬的土層中。
1.填,當(dāng)軟土層很厚,而又需大面積對(duì)地基進(jìn)行加固處理時(shí),則可在軟土層上直接回填一層一定厚度的好土,以提高地基的承載力,減小軟土層的承壓力。
2.換,就是將挖和填相結(jié)合,即換土墊層法。此法適用于軟土層較厚,而對(duì)局部地基進(jìn)行加固處理,它是將基礎(chǔ)下面一定范圍內(nèi)的軟弱土層挖去,而代之以人工填筑的墊層作為持力層。
3.夯,利用打夯工具與機(jī)具夯擊土壤排出土壤中的水分,加速土壤的固結(jié),以提高土壤的密實(shí)和承載力。
4.壓,就是利用壓路機(jī),羊足碾,輪胎碾等機(jī)械碾壓地基土壤,使地基壓實(shí)排水固結(jié)。
5.擠,先用帶樁靴的工具式樁管打入土中,擠壓土壤形成樁孔,然后拔出樁管,再在樁孔中灌入砂石或石灰,素土,灰土等填充料進(jìn)行搗實(shí),或者隨著填充料的灌入逐漸拔出樁管。
6.拌,利用高壓射流切削土壤,旋噴漿液,攪拌漿土,使?jié){液和土壤混合,凝結(jié)成堅(jiān)硬的柱體或土壁。
進(jìn)一步提高房屋加固公司的既有建筑糾偏和地基基礎(chǔ)加固的技術(shù)水平,應(yīng)通過(guò)工程實(shí)踐不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn),從經(jīng)濟(jì)效益,社會(huì)效益等方面完善加固工程的綜合性評(píng)估。

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